澳洲房地产行业去年平均涨薪5% 澳财长称如无法扭转低迷生产力 澳人未来收入将减少四成 澳最大太阳能电站一期工程完工

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

澳财长：澳大利亚如无法扭转低迷生产力 澳人未来收入将减少四成

在澳洲生产力委员会（Productivity Commission）调查报告发布前夕，澳大利亚财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）将于本周四披露部分数据。

据悉，该报告显示，如果澳洲联邦政府无法扭转目前生产力增长率低迷的局面，那么与保持平均增长水平相比，到2063年，澳大利亚人的工作周数将增加5%，但收入将下降40%。

数据显示，过去十年中，澳洲年度生产力增长率仅为1.1%，是60年以来的最低增长水平。而如果澳大利亚在前十年中能够保持过去60年来的平均增长水平，澳大利亚人在2020年的平均收入将增加4600澳元。

澳洲二月份失业率回落至3.5%   强于市场预期

根据澳大利亚统计局（ABS）周四公布的数据，澳洲2月份经季节性调整后的失业率降至3.5%，回到了去年12月的水平。

ABS公布的数据还显示，2月份就业人数增加了约65,000人，失业人数减少了17,000人。此前，去年12月和今年1月的就业人数连续下降。

此外，2月份就业与人口的比率增加了0.2个百分点至64.3%，劳动参与率上升0.1个百分点至66.6%，均回到了2022年12月的水平。就业不足率回落0.3%至5.8%。利用不足率下降0.5%至9.4%。该指标是反应失业率和就业不足率的综合指标。

外媒：美国要求TikTok创始人出售股份

据《华尔街日报》报道，消息灵通人士称，美国要求TikTok创始人出售TikTok股份，否则可能面临美国对TikTok的禁令。

此举代表了美国总统拜登政府在政策上的一个重大转变。拜登政府一直受到一些共和党人的指责，认为政府没有采取足够强硬的立场来解决TikTok带来的“安全威胁”。上述人士表示，美国外国投资委员会最近提出了该要求。

字节跳动（TikTok母公司）60%的股份由全球投资者拥有，20%由员工拥有，20%由创始人拥有，但创始人的股份拥有很大的投票权，这在科技公司中很常见。该公司由张一鸣和梁汝波等人于2012年在北京创立。

澳洲房地产行业去年平均涨薪5%  创2007年以来最高涨幅

根据最新的Avdiev房地产行业薪酬报告，2022年澳洲房地产行业的薪酬平均增长了5%，超过了整个私营部门3.6%的增长率，创2007年以来最高年度涨幅。 

建筑和施工行业平均加薪的幅度最高，其中高级员工加薪5.8%，中级员工加薪6.8%。涨薪的主要原因是房地产公司希望留住关键员工并抵御猎头公司的骚扰。

该报告称，预计今年建筑和施工行业的平均加薪幅度为5%。建筑师、城市规划师、项目经理和工料测量师将引领薪酬竞争，其中中级和初级员工的平均加薪幅度预计为7%。

澳洲最大太阳能电站一期工程完工    二期工程即将开建

澳大利亚最大的太阳能电站“新英格兰”（New England）电站一期工程周四完工，对澳洲雄心勃勃的能源转型目标起到了促进作用。该电站分两期工程，一期工程发电能力为400兆瓦，二期工程为320兆瓦。

该电站的开发商为ACEN 澳洲分公司。首席执行官Anton Rohner表示，澳大利亚能源管理局在12月份已经同意该工程开始向电网输送电力，但工程一直处于测试阶段，目的是为了保证电网稳定。未来几个月内，该工程将向电网输送电力。

他还表示，下一步将对二期工程做出最后的投资决定。从早期迹象来看，二期工程将顺利启动。

外媒称中国将全面取消对澳煤炭进口限制 澳方观察其它出口行业贸易限制亦有放松迹象

据彭博社消息称，有知情人士透露，中国将允许所有国内公司进口澳大利亚煤炭，全面取消对澳煤炭进口限制。

知情人士称，中国港口和海关已被告知允许澳大利亚煤炭通过。报道称，今年1月，中国国家发展改革委员会已允许中国大唐集团、华能集团、中国能源投资公司、宝武钢铁集团四家主要进口商恢复购买澳大利亚煤炭。对于此次报道，中国国家发展改革委员会没有立即回应其置评请求。

根据中国煤炭运销协会的数据，仅在3月上半月，中国对澳煤炭进口量就可能达到100万吨。中国作为全球最大煤炭生产国和消费国，去年对澳煤炭进口量超过了2.9亿吨。

分析人士指出，随着两国关系逐步解冻，龙虾、牛肉、大麦和葡萄酒等其它受到贸易限制影响的澳洲出口行业也将从中受益。

澳大利亚农业部长默里·瓦特（Murray Watt）上周在堪培拉举行的一次会议上表示，中国对澳洲龙虾出口商的限制有所放松，与此同时，有早期迹象表明，牛肉和奶制品面临的运输障碍也开始减少。

中国经济快速反弹   凯投宏观维持增长预测

中国国家统计局3月15日发布最新的经济数据后，凯投宏观（Capital Economics）表示，包括PMI在内的指标显示，疫情消退以后，中国年初的经济状况快速改善。

凯投宏观评论称，中国1-2月的综合数据显示，零售额同比增长3.5%，符合市场预期。工业生产增长2.6%，高于市场2.4%的预期。固定资产投资增长5.5%，与市场预期一致。

凯投宏观还表示，中国今年的经济计划比以前看起来更谨慎和克制，复苏可能不会受益于任何重大的刺激措施。中国经济今年的开局令人鼓舞，因此维持中国经济今年增长5.5%的预测。

悉尼房价四周上涨近1%    涨幅创一年新高

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，悉尼房价在过去四周上涨0.8%，创2022年1月以来最高水平，同时也表明年初以来的上涨趋势有所加速。

在过去15天内，悉尼房价上扬0.5%。由于库存不足以及需求旺盛，悉尼房价至少从短期来看仍将上涨。

然而，尽管悉尼房地产市场表现出韧性的时间早于许多人的预期，但多数专家认为，就此判断悉尼房价已经见底还为时过早。CoreLogic研究部负责人Eliza Owen表示，尽管四周上涨0.8%，幅度较大，但多数出现在高端市场。他预计，暂停加息之后本轮下跌周期才能真正出现实质性的转折。

科技行业成本承压推动全澳可转租办公空间上升 悉尼和墨尔本写字楼市场受到最大波及

根据世邦魏理仕（CBRE）的最新数据，在过去12个月中，全澳可转租办公空间上升3%至255,000平方米。

其中信息、媒体和技术(IMT)行业受到成本压力影响，采取了包括裁员和削减多余空间在内的一系列成本控制措施，因而导致其可转租办公空间增幅最大。相比之下，金融和保险行业的可用转租办公空间保持稳定。

分析显示，全澳可转租办公空间总量较2021年初的峰值水平已下降40%，总体情况较两年前更为乐观。过去一年来，澳大利亚较小CBD写字楼市场保持较高入驻率，但悉尼和墨尔本由于更容易受到金融和科技行业的波动影响，可转租办公空间的增长更为明显。

澳洲默认电价将上调  维州平均上涨超三成

根据澳大利亚能源监管局（AER）制定的下一财政年度电力“安全网 ”价格草案，从7月1日起，澳洲部分家庭将面临高达23.7%的电价上涨，企业则高达25.4%。

自澳大利亚政府宣布其天然气和煤炭价格上限以来，澳洲批发电价有所下降。尽管如此，AER已批准昆州东南部、新州和南澳默认电价的上涨，受影响的家庭超过60万户。在维州，由于有单独的默认报价，维州年平均电费将大幅上涨，平均电费账单将暴涨31.1％。

AER主席Clare Savage表示，既要保护消费者免受不合理的高价格影响，又要允许零售商收回成本。她认为，在两者之间，AER实现了适当的平衡。

CoreLogic：房市现阶段表现好于预期 八成郊区有望保留疫情期间房价增长收益

房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，尽管房价在过去12个月中出现大幅下跌，但随着市场进一步稳定，预计大部分郊区将有望保留部分疫情期间的增长收益。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，如果郊区房价继续下跌10%，疫情期间的价格增长将遭到全面侵蚀，但该机构预计这种情况不太可能出现。

Eliza Owen认为，人口增长和供应不足等因素正在帮助支撑市场，现阶段的情况看起来要好于预期。

分析显示，全澳十分之八的郊区可能会保留其疫情期间的资本收益，而几乎所有地区的房价都将保持在疫情前水平之上。

该机构预计，悉尼10个郊区中将有近6个的郊区有望至少保留部分疫情期间的增长收益。在珀斯、霍巴特和达尔文，10个郊区中将有超过9个郊区的房价可能会保持在疫情前的水平之上。但在墨尔本，由于过去三年中的房价涨幅较小，将只有10%郊区的房价保持在疫情前水平之上。

CoreLogic表示，虽然连续十次加息导致全澳房价下跌9.1%，但房价仍较疫情前水平高出14.8%。其中，悉尼房价自最近峰值以来下跌13.5%，但仍比疫情前水平高出7.7%。而布里斯班、珀斯、霍巴特、堪培拉和达尔文郊区的房价仍较疫情前水平高出20%以上。

Eliza Owen称，最近澳洲首府城市的房价趋于稳定，这或将有助于其保持疫情期间的部分价格增长收益。根据CoreLogic的每日房屋价值指数，自本月初以来，悉尼房价上涨0.3%，而墨尔本和其他首府城市的房价上涨了0.2%。

澳洲年度房价跌幅创纪录  两百多居民区房价低于一百万澳元

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，在至今年2月为止的一年内，澳洲房价下降7.9%，创澳洲历史上房价年跌幅的最高纪录。此外，有226个居民区的房价中位数已经跌破100万澳元。

悉尼独立房屋和公寓价格下降幅度最大，达到13.4%。墨尔本房价回落9.6%，霍巴特跌去11.6%，布里斯班和堪培拉的跌幅分别为6.8%和6.7%。

在房价中位数高于100万澳元的居民区中，悉尼的Bayview录得最大降幅，房价暴跌25.8%,相当于大约76.5万澳元。南澳的Somerton Park房价涨幅最大，房价中位数攀升10.1%，相当于大约10.37万澳元。

利率上升加大投资客压力  澳洲投资房挂牌量激增

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，由于利率连续上升导致房产投资者压力上升，自去年12月以来，澳洲投资性住房的挂牌量几乎增加一倍。

在过去三个月中，澳洲投资性住房挂牌量增加5000套，使投资性住房总挂牌量达到10,542套。在新挂牌的房产中，投资性房产挂牌量占28.9%，与去年12月相比增加1.9%。

该机构研究部主管Tim Lawless表示，投资性房产的挂牌量占比仍低于去年35%的峰值，但已经越过长期趋势线。越来越多的投资者或许要面临现金流压力，进而进场抛售房产。

澳洲消费者信心下降  创三年来最低水平

根据澳新银行和罗伊摩根进行的调查，在澳储行将现金利率提高0.25个百分点至3.6%的十年高位之后，澳洲消费者信心上周下降2.9点至77点，创三年新低。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，信心下降幅度最大的是“当前财务状况”分指数，该分指数降至2001年以来的最低水平。对未来财务状况的信心也有所下降，而通胀预期则增加了0.4点。

调查结果还显示，完全拥有自己房屋的人和租房者的信心分别大幅下降了4.1点和7.9点。仍在偿还房贷的群体，信心增加了1.7点，但与上述两类人群相比仍然处于最低水平。

【昨日公司新闻回顾】

被高盛下调评级   Bravura股价表现平稳

高盛周三发布报告称，由于软件开发商Bravur（ASX:BVS）本月以大幅折扣筹集资金以扭转业务，面临进一步融资压力的风险，决定将Bravur的评级下调为“中性”，目标价为40澳分。

该报告表示，尽管Bravur进行了股权融资，但考虑到近期成本投资和现金消耗的速度以及营收下滑，Bravura的融资状况未来可能再次面临压力。Bravura此次的融资金额为7500万澳元，用于进行组织结构调整。

报告发布后，Bravura股价周三早盘走势平稳，11:25成交价为每股0.34澳元，与昨日收盘价持平。该股近一年的投资回报率为亏损79.20%。

NAB:二月份消费者支出持平  无法维持强劲增长

澳大利亚国民银行（NAB）周三表示，其月度交易数据显示，澳洲消费者支出在1月份反弹后，2月份持平。

数据显示，2月基本服务和车辆及燃料的支出有所下降，但其他支出有所上升。商品和服务支出继续维持重新平衡的态势，商品支出的小幅下降被服务支出的小幅增长抵消。同时，可支配支出小幅下降，非可支配支出小幅上升。

该行首席经济学家Alan Oster分析称，最新数据与其观点一致，即澳洲消费支出平稳，但不太可能维持最近几个月的强劲增长。

Karoon巴西油田投产   股价表现平稳

澳大利亚石油公司Karoon(ASX:KAR)周三发布公告称，在巴西Patola油田的两口新油井之一PAT-2已于3月15日投产，日产量为1.2万至1.4万桶。Patola油田发现于2011年，其首次生产是Karoon的一个重要里程碑。

公司首席执行官兼总经理Julian Fowles表示，第一口Patola油井的产量非常高，但预计未来几天产量将下降至每天5000至7500桶。这是公司在巴西的第一个新油田开发项目，到目前为止，没有出现任何重大的安全或环境问题。

公告发布后，Karoon股价周三午盘走势平稳，12:03成交价为每股2.03澳元，与昨日收盘价持平。该股近一年的投资回报率为亏损6.88%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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